Инвестиции в недвижимость в 2017-году

Dubai

Инвестиции в недвижимость целесообразны в странах, где наблюдается политическая стабильность, государственные гарантии безопасности сделок и общие экономические перспективы выбранной зоны. Одним из таких мест является Дубай.

С 2013 по 2014-год здесь произошло динамичный рост рынка недвижимости. 2016-год ознаменовался рекордным количеством сделок, превысив ожидания девелоперов на 20%. В 2017-году ведущие строительные корпорации страны запускают возведение новых проектов.

В России наблюдалось относительное падение количества сделок на рынке. Однако прогнозы экономистов на текущий год обещают позитивные перемены.

Привлекательные направления

В отечественном сегменте прогнозируются положительные тенденции. По данным специалистов компании «E3 Investment», есть возможность подбирать объекты с доходностью до 25% в год. Отзывы о компании подтверждают их высокую компетентность.

В отличие от других стран, рынок недвижимости в  Дубае не только стабилен, но и имеет тенденцию к постоянному активному росту. Новые проекты распродаются еще на начальной стадии строительства. О течении процесса и о завершении принято не беспокоиться – компании практикуют сдачу в эксплуатацию раньше срока.

Рассматривать стоит как жилой сегмент, так и коммерческие проекты. Среди коммерческих объектов ведущую роль занимают отели и офисные помещения. Для Дубая одним из приоритетных направлений является отрасль туризма. Гостиничный бизнес актуален круглый год.

Инвестор выкупает номер или отдельный этаж в строящемся отеле и передает его управляющей компании. Дивиденды идут как в виде фиксированных  ежемесячных выплат, так и по принципу пропорциональности полученным общим доходам всего отеля. Присутствие владельца вовсе не требуется.

Dubai 2

Дубай за последнее десятилетие превратился в своеобразную бизнес-площадку, популярной не только в Персидском заливе, но и для стран СНГ, Европы и Азии. Инвестируя символические суммы, каждый может зарегистрировать бизнес в стране и вести деятельность без налогообложения и иных посторонних вмешательств. Этим объясняется востребованность помещений под бизнес.

Ну и традиционный метод покупки квартиры или виллы с последующей сдачей в аренду также не сбрасывается со счетов. Также широко распространена перепродажа объектов недвижимости. Цены и отзывы «E3 Investment» за последние несколько лет медленно, но уверенно идут вверх.

Проекты в 2017-году

Вначале текущего года представители строительной корпорации «Azizi» заявили о начале реализации 50 проектов в сфере недвижимости, включающих в себя жилые, коммерческие и торговые площади. Компания намерена передать готовые объекты в использование уже в конце 2017-года. Корпорация обладает уставным капиталом около 2 млрд. долларов. На счету имеет 20 завершенных проектов в туристических зонах страны.

В целом в стране этот год ожидается плодотворным в плане привлечения инвестиций. Так, например, в другом городе ОАЭ Абу-Даби возобновляет свою работу выставка недвижимости – Cityscape. В ней участвуют все ведущие строительные компании страны.  В ее рамках будут выставлены на стенд все актуальные предложения рынка. Инвесторы получают возможность рассматривать множество вариантов в одном месте. Там же присутствуют консультанты по недвижимости, аналитики и иные специалисты, у которых можно получить консультацию относительно прибыльности того или иного объекта.

Еще один проект в стиле восточных амбиций – Jumeirah Central или «город будущего». Комплекс стоимостью  почти в 6 млрд. долларов находится на стадии проектирования.

«Подрядчиком выступает Dubai Holding – правительственная корпорация. «Город будущего» намерен воплощать новейшие архитектурные, строительные и технологические достижения отрасли. Первые объекты будут сданы в 2021-году. Полное завершение планируется не позднее 2023-года» — заявляет «E3 Investment», отзывы о которых самые положительные.

Учитывая скорость возведения объектов и высокий спрос на них, инвесторы ждут появления предложений «города будущего» на стендах выставок.

Жилье ипотечных должников продается Сбербанком

e3 investment об ипотеке

В порядке урегулирования проблемной задолженности, а именно неоплаченной ипотеки, ПАО Сбербанк выставил на продажу несколько объектов жилой недвижимости, находящиеся в Петербурге и Ленинградской области. На аукционе Lot-online устраиваемом Российским аукционным домом, в ближайшее время предполагается реализовать две квартиры, некогда взятые под ипотеку, коттедж, а также небольшой земельный участок под дачное строительство. Начальная цена лотов варьируется от 552 тысячи до 7,1 млн рублей.

Как сообщают аналитики E3 Investment ( отзывы доступны в Интернете), однокомнатная квартира улучшенной планировки общей площадью 58,7 кв. м находящаяся на Мытнинской улице, 2 стоит от 7,1 млн рублей. В зависимости от ажиотажа вокруг лота, цена может увеличиваться. Двухкомнатная квартира в 45 кв. м в Колпино стоит от 2,12 млн рублей. Торги предлагают также четырехкомнатную квартирую площадью 119,1 кв. м в Кингисеппе. Начальная стоимость – 4,06 млн рублей.

Загородный коттедж с мансардой и подвалом общей площадью 320,7 кв. м в 2,8 км от ж/д станции «Белоостров» будет реализован по цене от 6,41 млн рублей. Помимо жилой площади, дом имеет приусадебный участок в 2 тыс. м2. Дом построен в 2004 году.

Земельный участок под дачное строительство, который предлагают на аукционе, будет выставлен с начальной ценой в 552 тыс.рублей. Площадь предлагаемой земли 1,3 тыс. кв. м. Находится недалеко от деревни Хязельки Всеволожского района. На территории разрешено строительство 4х этажного дома под жилье.

Новое Девяткино и Мурино объединят в город

e3 investment о объединении

В 2017 году одним городом станут Мурино и Новое Девяткино. Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко на минувшей пресс-конференции.

Как говорят аналитики E3 Investment, новый город получит название Ново-Мурино. Также рассматривается исторический вариант Мурино. Все разработки планируется закончить и утвердить к концу 2017 года. Внедрение также произойдет в следующем календарном году.

При этом застройка территории продолжится в прежнем масштабе и ее плотность не превысит 9,9 тыс. кв. м на га.

Больше не нужно платить мелкие суммы налога

e3 investment о налогах

Россиянам, имеющим общей суммой налогов менее 100 рублей, больше не нужно их оплачивать. Квитанции на такие суммы не будут направляться и в последующие годы. Но в случае накопления и увеличения суммы, которая окажется свыше 100 рублей, налоги все же придется оплатить, о чем засвидетельствует квитанция, суммирующая все платежи.

Аналитики E3 Investment (отзывы можно найти в Интернете) отмечают, что в 2016 году все физические лица, являющиеся гражданами РФ, обязаны будут платить налог на имущество, рассчитанный по новой кадастровой стоимости.

Эконом-жилье перестанет существовать с нового года

e3 investment об эконом-жилье

На днях министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень сообщил, что термин «экономический класс», ранее применимый к обозначению недорогого жилья, больше не будет использоваться. Теперь обозначение поменяют на более толерантное – «стандартное жилье». Об этом министр сообщил на семинаре-совещании «Единой России».

По словам представителя партии, сегодня девелоперы научились строить жилье по определенным стандартам. Но, как комментируют инициативу аналитики E3 Investment, существующая ситуация на рынке требует научиться делать другую городскую среду. То пространство, которое сейчас требуется обществу, по мнению эксперта, должно совершенствоваться, и это одна из приоритетных задач правительства в новом году.

Покупателям жилья в новостройках не продлят налоговые льготы

e3 investment о новостройках

Налогообложение по льготному тарифу, которое приняли ранее в 2016 году, не будет продлено на следующий год. Такое правило распространяется на всех юридических и физических лиц, которые приобрели квартиры в новостройках за прошедшие два года.

Аналитики E3 Investment (отзывы доступны в Интернете) напоминают, что еще в начале 2016 г. был принят закон, освобождающий от полной уплаты налога ту категорию граждан, которые приобрели жилье в новостройках Санкт-Петербурга в 2015 или 2016 гг. Основным условием заключения договора на выгодных условиях было обязательное участие в долевом строительстве или заключение договора купли-продажи с застройщиком на период с 1 апреля по 31 декабря 2016 года. Планировалось, что такие льготы будут предоставлены на 3 года с момента государственной регистрации права собственности.

Такое нововведение на льготное налогообложение не должно было отразится на бюджете, поскольку уменьшение доходов собирались компенсировать за счет сохранения рабочих мест в строительной отрасли Санкт-Петербурга. Но на днях льготу решили ограничить сроком на год. В следующем 2017 году покупатели квартир в Санкт-Петербурге не будут освобождены от уплаты налогов.

Разрабатывается концепт доступной ипотеки

e3 investment об ипотеке

К 2018 году средняя ставка по жилищным кредитам в России может снизиться до 10% годовых. Об этом на днях сообщают эксперты E3 Investment со ссылкой на главу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Плутника.

Аналитики E3 Investment (отзывы о компании доступны в Интернете) говорят, что средняя ставка по сравнению с прошлым годом понизилась, и на данный момент составляет 12,4%, что равнозначно уровню 2014 года. По данным E3 Investment в 2017 году, учитывая перспективу падения цен и с учетом целей по инфляции, ставка будут еще снижаться. Также отмечается, что размер ставки по итогам 2017 года оценить на данный момент сложно, но по мнению эксперта текущий год не принесет существенных изменений.

Эксперты определили самые дешевые квартиры для съемного жилья

e3 investment о дешевом жилье

Согласно результатам исследований рынка жилья, в более чем 59 крупнейших городов России, самым удобным в плане аренды оказались Чебоксары, где однокомнатную квартиру можно снять за 5,8 тысячи рублей в месяц. Чуть дороже жилье обойдется в Череповце, там можно арендовать квартиру за 7 тысяч рублей. Аналитики E3 Investment ( отзывы можно найти в Интернете)  отмечают, что также в первую пятерку лидеров с минимальными ценами на арендное жилье вошли такие города, как Курск с 7,1 тысячи рублей в месяц по средней ставке, Новокузнецк с 7,3 тысячью рублей и Екатеринбург 7,4 тысячи рублей за месяц арендной платы за однушку.

Самые дорогие квартиры в столице России. В Москве средний чек на съемное жилье составляет 35 тысяч рублей, причем в области намного выгодней жить, поскольку средняя стоимость квартиры – 18,7 тысяч рублей. Следом идет Санкт-Петербург, где квартиру можно снять за 24,2 тысячи рублей в месяц. В Сочи квартиры по 21,1 тысячи.

Эксперты E3 Investment отмечают, что по всей России средний чек за арендное жилье составляет 11,8 тысяч в месяц. Двухкомнатные можно снять за 15,4 тысячи. Трехкомнатные – за 21,7 тысячи рублей в месяц. По данным аналитиков E3 Investment (отзывы можно найти в Интернете), с начала года средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир в крупных городах страны подешевела почти в два раза.

Обзор значимых для инвесторов событий в сентябре 2016 г.

Вашему вниманию представлены главные события, происходящие на рынке финансов и инвестиций за прошедшее время. Что нового принес сентябрь и к каким последствиям для экономики это может привести? Комментарии дали представители главных инвестиционных компаний России, среди них сотрудники БКС-премьер, Sberbank CIB,  E3 Investment, ВТБ-капитал, Alpari, Альфа-капитал,  General Invest и др.

Процент сланцевой нефти, добытой в США, превысил стабильные показатели

e3 investment о добыче сланцевой нефти

Как заявляют в Международном энергетическом агентстве, сейчас на рыке нефтяных компаний цены находятся на уровне 45-50 долларов за баррель, что только снижает процент добычи сланцевой нефти. По подсчетам специалистов на начало октября на рынок будет поступать около 4,4 млн.баррелей в сутки. Для сравнения, в прошлом году в этот же период на рынок поступало на 900 тыс.бочек больше.

Современные месторождения сланцевой нефти все меньше поставляют на рынок «черного золота». Правда, это не касается Пермианского бассейна (Permian), где за последние два месяца добыча сырья увеличилась на несколько пунктов – с 43,9% до 45,9%. Пару лет назад сланцевые компании занимали около 45% всего объема рынка по добыче нефти, отмечают в E3 Investment. На сегодняшний день процент сланцевой нефти превысил эти показатели, предоставив на рынок США 52%, что заметно отличается от стабильных данных, зафиксированных ранее. Существует вероятность, что идея убрать сланцевую нефть с рынка, если такая существовала, потерпела фиаско, поскольку пострадали простые нефтяные компании. Но реальная угроза «ценовой войны», о которой говорят многие эксперты, еще не миновала считают аналитики Альфа-капитал. […]

Обзор ключевых событий финансового рынка в августе 2016 г.

Предлагаем вам ознакомиться с главными событиями финансового рынка в нашей традиционной подборке. Читайте и узнаете, что нового принес нам последний летний месяц, и к каким событиям в сфере экономики это может привести. Комментируют новости представители инвестиционных компаний БКС-премьер, Sberbank CIB,  E3 Investment, ВТБ-капитал, Alpari, Альфа-капитал, General Invest и др.

Впервые за 10 лет зафиксирован максимальный приток средств в российские ПИФы

08267693e3 investment о ПИФах

Весь 2016 год в российских открытых паевых инвестиционных фондах замечен небывалый приток денежных средств от частных вкладчиков. Зафиксировано, что только за июль ПИФы привлекли более 1 млрд.руб. Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные Национальной лиги управляющих, за последний год в такие фонды в общем поступило более 13 млрд. руб., что является абсолютным рекордом за минувшие 10 лет – отмечают в E3 Investment. […]